鱼塘租赁合同纠纷

  商业租赁合同纠纷一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  二、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
  

如果对方没有法定事由或在没有出现合同约定的情况下而终止合同，这构成违约，是可以索取违约金，前提就是对方在没有法定事由出现或没有出现合同约定而终止。

包括屋，土地，商铺资，汽车，设备，等等。如何 由于租赁合及的法律关系较为复杂，其标的金额可能比较大，在解决合同纠纷时一定要慎重，一般要注意以下问题： 一、案件的当事人案件的当事人应包括出租人、承租人。租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。 二、解决合同纠纷的方式当事人可以通过协商解决。协商不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合同中没有仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向法院起诉 三、案件的管辖地的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，租赁物的使用地即为融资租赁合同的履行地。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。 四、承租人破产时如何解决合同纠纷在承租人破产时，出租人可以将租赁物收hui，也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。出租人在参加承租人破产清偿后，其债权未能全部受偿的，可就不足部分向保证人追偿。 五、诉讼时效问题当事人请求法院保护其权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

如果乙方承包出去的是自己的承包期五年，属合法行为！如果在甲方没到期而把鱼塘转租给丙方，就侵犯了甲方的权益，应待合同到期后移交，否则，要赔偿甲方损失！